gallery/logocolornotext

EC - HELPDESK 

Aide juridique pour acheter un bien immobilier en Espagne

Achetez votre maison en Espagne en toute sécurité grâce à EC HELPDESK !

De nombreux obstacles peuvent se mettre en travers de votre route si vous n’êtes pas bien accompagné. Votre achat immobilier en Espagne peut vite se transformer en cauchemar. Nous allons vérifier toutes les démarches légales nécessaires à l'acquisition de votre bien immobilier . nous allons demander votre NIE ... 

ATTENTION ! il est préférable de faire appel à un service juridique qui soit indépendant de l'agence immobilière. Les agences immobilières ont tendance à vous inciter à ne pas prendre un advocat ou service juridique en disant qu’elles s’occuperont de vérifier le tout mais pense aussi ... elles ont surtout intérêt à vous vendre un bien immobilier pour avoir leur commission, donc  il y a conflit d’intérêt.

Nous vous aidons  tout au long du processus d'achat en Espagne et nous sommes présents à vos côtés lors de la signature chez le notaire, et après pour changer les contrats electrcité, eau, gaz,  impôts .....


Pourqoui j'ai besoin d'aide juridique, j'ai quan-même le notaire pour m'aider ?

Le notaire espagnol n'a pas les mêmes fonctions qu'en Belgique ou en France, la spécificité de l'Espagne par rapport à la Belgique et la France est que le notaire tient une place moins importante dans le processus d'acquisition d'un bien immobilier.

 

Le rôle du notaire en Espagne consiste avant tout à authentifier les signatures, le règlement financier entre le vendeur et l'acheteur et les termes de l'accord de vente. Il n'est pas tenu d'effectuer les vérifications d'usage dont nous sommes habitués en Belgique ou en France. .C'est pourquoi il est important de faire appel à un bureau juridique

Toutes les autres démarches en amont ou en aval sont de la responsabilité de l'acheteur, y compris de vérifier l'authenticité de la propriété et le contenu de l'acte de vente.

L'achat d'un bien immobilier est une étape importante dans la vie de chacun. Il faut donc bien vérifier que chaque détail de la vente est conforme. Nous sommes là pour vous aider, déjà depuis plus que 30 ans .

 

 En qoui consiste notre travaille :

 

* NUMERO NIE:. Pour l'achat d'un bien immobilier en Espagne il vous faudra votre numéro de NIE Espagne (numéro fiscal étranger) sans celui-ci vous ne pourrez pas

    acheter. Nous faisons le necessaire.

 

* Verification de votre contrat de RESERVA

* Verification de votre CONTRAT d'ACHAT (CONTRATO DE COMPRAVENTA) , si necessaire inclu l'aide avec une demande pour une hypthèque chez la banque.

* Autres verifications : consulter les différentes autorités administratives afin de garantir un acte de propriété légal et s'assure que le bien immobilier est libre de toutes charges

     ou dettes. Vérifier entre autres le titre de propriété, les impôts, l'hypothèque, le certificat d'habitabilité, le certificat EPS, le cadastre, etc. 

* Chez le notaire : Nous demandons une BORRADOR (project d'acte) pour reviser l'acte de vente avant aller chez le notaire pour signer: Nous allons avec vous chez le notaire

    pour vous expliquer et traduire  l'acte . Si vous ne pouvez pas être présent chez le notaire pour la signature, vous pouvez être représenté par EC HELPDESK.

* IMPOTS ET TAXES : suit et contrôle le paiement de la taxe applicable (TVA pour un achat dans le neuf ou Taxe de Transfert pour un achat dans l'ancien) et du paiement de

    tous les frais applicables sur la propriété.

* ENREGISTREMENT AU BUREAU DES HYPOTEQUES  suit et contrôle l'inscritpion de l'acte notarié au registre réglementaire jusqu'à l'obtention du timbre final du registre qui

    garanti le transfert de la propriété.

 

* Changer les contrats (électricité, eau, ramassage de poubelle, etc.) à votre nom  et mettre en place les contrats.


* OUVERTURE COMPTE BANCAIRE EN ESPAGNE (si vous voulez). Pour transférer les fonds et pour payer vos impôts, taxes, syndic et autres vous pouvez ouvrir  un compte

    bancaire en Espagne mais depuis quelques années vous pouvez utiliser votre compte IBAN de votre pays.  Donc un compte en Espagne n'est plus une obligations
 

Si vous voulez nous pouvons pour vous aussi arranger l'assurance maison (voir nos service - assurances) et vous aider avec vos obligations fiscaux  (ver nos services - fiscalité).

 

 

Onderzoek